ЖК «Богатырь 3»
Расположение, транспортная доступность
«Богатырь-3» – завершающая очередь масштабного проекта «Богатырь», строительство которого ведется в муниципальном округе Озеро Долгое, Приморского района Петербурга (первые две уже сданы в 2014 и 2016 году). Точный адрес новостройки: улица Полевая Сабировская, дом 45, корп. 3. Рядом пролегает Торфяная дорога, Богатырский и Коломяжский проспекты, поддерживающие хороший уровень транспортной доступности. Выезд на ЗСД – в 3 км от новостройки, на таком же расстоянии находится Приморский проспект, по которому удобно выезжать в курортные районы Ленинградской области. Добраться на автомобиле до центральной части города, при отсутствии пробок, можно за двадцать пять минут. Впрочем, пробки в районе, особенно в часы пик, не редкость, поэтому время на дорогу следует рассчитывать с хорошим запасом. До станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект» можно дойти за двадцать минут. Остановки городского транспорта – в пяти минутах пешком, на Богатырском проспекте.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов, в том числе в здании «Богатырь-3»,расположены коммерческие площадки, где открываются магазины, аптечные пункты, салоны красоты и другие предприятия торгово-сервисной сферы. Владельцы автомобилей могут приобрести место в подземном паркинге, рассчитанном на 355 машин. Также проектом предусмотрена просторная автостоянка на придомовой территории. Во дворе будут оборудованы игровой городок, физкультурные площадки, проезды для автотранспорта, вымощенные тротуарной плиткой пешеходные дорожки, стильные газоны. В состав третьей очереди строительства войдет детский сад.
Инфраструктура района, где расположен ЖК «Богатырь», развита достаточно хорошо. В радиусе полутора километров три муниципальных и несколько частных детских садов, две общеобразовательных школы, столько же гимназий, городская поликлиника, аптеки, банки, почта, автозаправочные станции, пункты техобслуживания. В пределах десяти минут ходьбы работают супермаркеты «Пятерочка», «Полушка», «О’Кей», Metro, ТЦ «Интерио» с товарами для дома и ремонта, ТРЦ «Континент» с множеством магазинов, кафе, многозальным кинотеатром, боулингом, крытым катком.
Экологическая ситуация в районе застройки удовлетворительная. С одной стороны, в округе довольно много промышленных объектов и транспортных узлов. С другой – рядом обширные зеленые зоны, обеспечивающие приток свежего воздуха. По мере освоения территорий здесь проводятся работы по озеленению, а значит, экология будет улучшаться.
Надежность застройщика
Строительством жилого массива «Богатырь» занимается компания «Лидер Групп». Холдинг основан в 1992 году и в настоящее время является одним из крупнейших застройщиков региона. В состав компании входят не только строительные подразделения, но и производственные мощности, конструкторское бюро, управляющая компания. Серьезные финансовые и материально-технические возможности холдинга позволяют ему браться за строительство объектов любой сложности. В актуальном портфеле застройщика – десятки готовых проектов, в том числе несколько масштабных жилых комплексов.
При всех положительных качествах компании, ее отраслевой рейтинг не слишком высок – эксперты относят «Лидер Групп» к категории «В-» (предприятия, сотрудничество с которыми может сопровождаться финансовыми рисками). Это связано с тем, что застройщик часто нарушает сроки сдачи объектов (средняя задержка составляет 12 месяцев, а по некоторым проектам – более 3 лет). Несомненно, покупатели квартир в ЖК «Богатырь-3» получат свое жилье, но полностью исключить вероятность задержки сроков нельзя.
Архитектура
«Богатырь-3» представляет собой здание высотой 21-25 этажей, возведенное по кирпично-монолитной технологии. Балконы и лоджии будут остеклены в едином стиле, фасады облицованы вентилируемыми конструкциями. В секциях будут установлены скоростные лифты.
В доме спроектировано 1498 квартир площадью от 33 до 89 кв. метров. Жилые помещения будут сдаваться без отделки, но застройщик обустроит стяжку полов, установит приборы отопления и счетчики потребления ресурсов.
