ЖК «Талисман на Дмитровском»

Москва, САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 71

ЖК «Талисман на Дмитровском»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Талисман на Дмитровском» расположен у выхода из метро «Верхние Лихоборы». Рядом находятся экологический парк Лихоборка и набережная реки, в 100 метрах – Дмитровское шоссе. Расстояние до МКАД – 6,5 км (десять минут на автомобиле), до Северо-Западной хорды – 1,2 км, ТТК – 7,3 км, Садового кольца – 10 км (двадцать минут без пробок).

Вблизи комплекса останавливается более двадцати автобусов, за пятнадцать минут можно дойти от любого корпуса до железнодорожной платформы «НАТИ» Ленинградского направления, за двадцать минут – до станции МЦК «Окружная» или одноименной платформы Савеловского направления.

В соответствии с программой развития дорожной инфраструктуры и транспортно-логистического центра Ховрино, планируется расширение Верхнелихоборской улицы и строительство отрезка до Путейской улицы, что позволит жителям комплекса напрямую выезжать на Северо-Восточную хорду и МКАД.

Инфраструктура

Первые и вторые этажи домов занимают нежилые помещения под магазины, фитнес-центр, офисы, детские кружки и клубы. Рядом с комплексом находятся супермаркет «Перекресток», торговый центр Metromall и бизнес-центр 7One. В шаговой доступности – общеобразовательные школы №№ 1383, 1794 и 656, детские сады, спортивная школа № 76.

Жителям доступны магазины, кафе, отделения банков, аптеки, медицинские клиники и другие объекты инфраструктуры районов Бескудниково и Западное Дегунино. За дадцать минут можно дойти от ЖК до парка им. Святослава Федорова, за десять минут – доехать на автомобиле до Ботанического сада, одного из крупнейших в Европе городских парков, а за пятнадцать минут – до ВДНХ.

Надежность застройщика

Проект реализует молодая девелоперская компания 3SGroup, основанная в 2016 году. Первые два объекта застройщика – жилые комплексы класса comfort+ «Талисман на Дмитровском» и «Талисман на Водном». Планируемые темпы строительства – 300 тысяч кв. м в год. В работе задействовано более двухсот специалистов и сотни единиц строительной техники. Компания 3SGroup выбирает площадки в обжитых районах Москвы, обеспеченных транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой.

ЖК «Талисман» – один из проектов редевелопмента территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы». Под строительство трех высотных корпусов отведен земельный участок площадью 0,98 га, оформленный в аренду в декабре 2015 года. Официальным застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Талисман ДМК». Разрешение на строительство получено в июне 2018 года.

Покупателям квартир доступна ипотека от «Дом.рф», Сбербанка, Совкомбанка и Газпромбанка.

Архитектура

ЖК «Талисман на Дмитровском» – это три 24-этажные башни с единым двухуровневым стилобатом с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Наружные стены зданий выше нулевой отметки выложены из ячеистобетонных блоков, утеплены минераловатными плитами и облицованы фиброцементными панелями (выше 3-го этажа) и керамогранитом (1 и 2 этажи).

В трех корпусах на 3-24 этажах расположено 748 квартир площадью от 29 до 85 кв. м, в подземном паркинге – 247 машиномест и 58 мотомест. Высота потолков «в чистоте» на типовых этажах – 2,8 м, на последнем этаже есть квартиры со вторым светом.

Жилье можно приобрести от застройщика без отделки, с предчистовой отделкой или с готовым ремонтом. В общих зонах выделены места для хранения велосипедов, самокатов и детских колясок. На кровле паркинга предусмотрены игровые и спортивные площадки, на территории комплекса – наземная автостоянка на 33 машиноместа, включая 3 места для инвалидов.

Застройщик

3SGroup

Тип дома

Монолитный

Отделка

Без отделки

Парковка

Гостевая

Сдача

2021

Класс

Комфорт

Этажность

24

Корпуса

3 корпуса

Ипотека от банков

Отзывы

  • Рейтинг: 5. Имя: Pavel As. Когда был оставлен отзыв: 6 месяцев назад
    Хороший ЖК со своей станцией метро. При этом во второй линии от Дмитровского Шоссе. Ровно между Шереметьево и Кремлем. Перспективный район.
  • Рейтинг: 5. Имя: Артур Хачатурян. Когда был оставлен отзыв: год назад
    Рассматривали разные варианты. В "Талисмане" подкупило несколько факторов. Удачная планировка ЕвроТрёшки. Закрытая территория внутреннего двора. Станция метро буквально под боком. Куча наземного транспорта. Кстати, за неделю, что мы ходили - выбирали, секции ЖК выросли на целый этаж. Отмечу хорошую работу нашего менеджера - Боткина Александра. Из пожеланий - зелени вокруг побольше и чтобы застройщик не сбавлял нынешние темпы строительства.
  • Рейтинг: 1. Имя: Dima Agapov. Когда был оставлен отзыв: год назад
    Дорого и ждать 2 года нет смысла смотреть
  • Рейтинг: 5. Имя: Елена Шевчук. Когда был оставлен отзыв: 7 месяцев назад
  • Рейтинг: 5. Имя: Илья Булгаков. Когда был оставлен отзыв: 4 января
    ЖК действительно отличный. За время поисков квартиры посетили множество строек, но цена/качество/инвестпривлекательность у Талисмана, пожалуй, наилучшая. Конечно, стоит говорить только о тех, кто успел приобрести до сентября 2020 и особенно если это квартиры на 24 этаже, с потолками 5 метров. За пол года прирост стоимости около 50%, и это без второго света (увеличение площади не более чем на 40% благодаря возведения межэтажного перекрытия в помещениях с высокими потолками). Плюс, таких квартир в Москве меньше десятой процента, что неизбежно увеличит стоимость после сдачи дома. На сегодня квартиры в Талисман уже не самые привлекательные по цене, но и стройка близится к завершению. В целом строят бодро, изменения наблюдаю каждый день. Следует отметить, что застройщик выводит один из первых проектов, работает на репутацию. Локация - «старая» Москва, все что нужно в пешей доступности. Строят на территории давно не функционирующей промзоны, от которой скоро ничего не останется. Река Лихоборка у окна, котррую до 23 года облагородят (Если верить Префектуре САО. Впрочем, тут сомнений нет т.к. в Москве последние 5 лет только так и делают). Вполне возможно перед домом получить целый парк, учитывая перспективный снос 7 автобусного парка и природоохранный статус территории. Помимо строящейся хорды рядом с домом появится проезд к улице Хачатуряна, который соединит ее с Верхнелихоборской улицей и пойдет на север к Пяловской. Так что от дома до Ботанического сада ехать будет минут 5, до МКАД - 5мин., в аэропорт Шереметьево - 10 минут. На Дмитровском ш. в сторону центра появится 2 подземных пешеходных перехода, где сейчас светофоры, что ускорит поездку в центр. Плюс, сама хорда снизит нагрузку на "Дмитровку". Еще продлят Северную рокаду до ул. Академика Королева от м.Петровско-Разумовская - поездка займет 10 минут до ВНДХ. К слову, в ближайшие 3 года будет намного очевиднее удачное расположение ЖК. Это не считая того, что уже сейчас у подъезда дома находится метро и 3 автобусных остановки, с маршрутами во все стороны. Единственное, огорчает 2 очередь ЖК Тринити с западной стороны Талисмана, которую будут строить до конца 23, что лишит многих жильцов света, обеспечит бессонницей на ближайшие 2 года и создаст конкуренцию предложения.
  • Рейтинг: 5. Имя: Сергей Г.. Когда был оставлен отзыв: 21 октября 2020
    Приобретали 1-к квартиру в ЖК «Талисман на Дмитровском». Очень понравился комплекс, расположение просто супер- до метро минута, качество строительства на высоте, не поленитесь, обратите внимание на детали, одни только окна чего стоят, не придётся менять в первый же год! Работа менеджеров отличная, чувствуется особый подход, не потоковый, не пытаются впарить любой ценой как у крупных застройщиков, где никому нет дела До пожеланий клиента! Отдельная благодарность руководителю отдела продаж Дмитрию за помощь в решении нестандартной ситуации возникшей у нас!!!
  • Рейтинг: 5. Имя: сергей попов. Когда был оставлен отзыв: 14 июля 2020
    Плюсы: 1. Метро в 100м; 2. Шоссе в 200 м; 3. Подземный паркинг; 4. ВДНХ и Ботанический сад по московским меркам практически рядом; 5. Север Москвы - лучшая экология; 6. До центра(Охотный ряд-Театральная) 30 минут на метро; 7. Район достаточно тихий, что немаловажно. Минусы: 1. Нет лоджий и балконов; 2. Дворик маленький; 3. Как следствие, солнца будет мало, т.к. дома будут затенять друг-друга. Вывод: для активной жизни, когда больше времени проводишь в городе, а не дома, место просто замечательное.
  • Рейтинг: 5. Имя: Артём Попов. Когда был оставлен отзыв: 8 октября 2020
    Сегодня подписали ДДУ! Хочу отметить работу менеджеров 3S Дмитрия и Андрея. Первый подобрал нам классную квартиру на хороших условиях, а второй оперативно предоставил все документы для ипотеки, в ситуации, когда уже на сделке в банке вдруг запросили дополнительный док. Что касается ЖК - взяли для себя, с расчетом на расширение семьи. Главный плюс - метро в 100 метрах, рядом сформированный по инфраструктуре район, высокая степень готовности. Короче, ждём ключей летом 2021
  • Рейтинг: 5. Имя: Иван. Когда был оставлен отзыв: 12 февраля
    хороший строящийся комплекс, думаю кто покупает квартиру здесь, не прогадали. метро рядом, на машине до центра не далеко. парк рядышком есть небольшой.

Связаться с нами

Инфраструктура

ЖК «Талисман на Дмитровском»

Москва, САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 71

Москва

Москва

101000