ЖК «Кварталы 21/19»

Москва, 2-й Грайвороновский проезд

ЖК «Кварталы 21/19»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также объекты инфраструктуры. Общая площадь территории застройки – 19 гектаров. Цифры 21 (количество зданий) и 19 (площадь территории) и дали название комплексу. Ранее на этом месте находился завод «Молния».

Максимум за 10 минут от «Кварталов» можно дойти пешком до станции метро «Стахановская» или 20 минут до МЦК «Нижегородская», а если на транспорте, то до м. Таганская, около 15 минут, десять минут до станций метро «Рязанский проспект» и «Текстильщики».

Комплекс слегка удален от Рязанского проспекта, по которому за пять минут можно доехать до ТТК и за десять минут – до Садового кольца. Из центра Москвы на личном автотранспорте до комплекса можно добраться по Рязанскому или Волгоградскому проспекту.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура «Кварталов 21/19» включает в себя несколько детских садов и общеобразовательную школу. На первых этажах зданий уже размещаются магазины, супермаркет, предприятия услуг, аптеки и детские развивающие центры.

В радиусе двух-трёх километров от микрорайона находятся: школы, лицей №1367, Техникум сервиса и туризма №29, Колледж связи, детская поликлиника №13, городская поликлиника №19, супермаркеты, крупный торгово-развлекательный центр «Город», гипермаркет «Ашан», гипермаркет «Седьмой континент», торговый центр «Город на Рязанке-2», магазин сети «Леруа Мерлен», теннисный клуб «Теннис-парк», бассейн «Комета», спорткомплекс «Локомотив-Перово», отделения банков.

Экологическая обстановка в месте расположения «Кварталов» удовлетворительная. Примерно в двух километрах раскинулся Кусковский лесопарк площадью 310 гектаров, в котором расположен дворцово-парковый ансамбль летней усадьбы Кусково рода Шереметевых. На территории микрорайона произведено значительное озеленение – в частности, в его состав входит зелёный бульвар длиной почти в один километр.

Надёжность застройщика

В качестве девелопера при строительстве «Кварталов 21/19» выступила инвестиционно-строительная компания «ВекторСтройФинанс», начавшая свою деятельность на московском рынке в 2004 году. Преимущественный вид деятельности предприятия – развитие перспективных строительных проектов, возведение и реконструкция жилых и коммерческих зданий..

В качестве генеральных подрядчиков при строительстве разных очередей «Кварталов 21/19» выступили компании ООО «СВАРГО групп», ОАО «ДСК-1». Проектированием микрорайона занималось архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Архитектура

В готовых панельных корпусах и в строящихся монолитных домах микрорайона «Кварталы «21/19» представлены квартиры с количеством комнат от одной до трёх, площадью от 30 до 90,4 кв. метров и потолками высотой до 3,2 метров.

Квартиры продаются как без отделки, так и с отделкой формата white box, и с полной отделкой бизнес-класса, со встроенной бытовой техникой фирмы Electrolux и кухнями марки «Мария».

Во всех корпусах представлены просторные входные группы в стиле industrial. Входы в подъезды располагаются на уровне земли. Предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов в холле. К услугам жителей – многоуровневый наземный и подземный паркинг, а также консьерж-сервис.

Здания микрорайона образуют уютные полузакрытые территории, на которых застройщик разместил детские городки, физкультурные площадки, просторный зелёный бульвар с активными и релакс-зонами, работы ландшафтных дизайнеров. В комплексе реализуется программа «двор без автомобилей». Гостевые парковочные места находятся за пределами жилой зоны.

Застройщик

ВекторСтройФинанс

Тип дома

Монолитный

Отделка

Без отделки, предчистовая, чистовая

Парковка

Подземная, отдельная многоуровневая, гостевая

Сдача

2017—2023

Класс

Комфорт

Этажность

от 9 до 24

Корпуса

21 корпус

Ипотека от банков

Отзывы

  • Рейтинг: 1. Имя: Мария Косенкова. Когда был оставлен отзыв: месяц назад
    Подыскиваем с мужем квартиру в Юго-Восточном округе, чтобы быть поближе к родителям. Заезжали посмотреть и ЖК кварталы 21/19. В первую очередь, меня удивил порядок цен на квартиры в готовых и строящихся корпусах с учетом геолокации района. В окресностях хостелы, жд, промзоны. Из всей инфраструктуры застройщиком сдан один малюсенький садик на огромный конгломерат высоток. При этом цены на квартиры без отделки выше, чем во многих ЖК в центре. Цены на подземный паркинг вдвое выше, чем в окрестных ЖК, припарковаться тут даже в дневное время нам удалось несразу. Но! Это не ещё не самое удивительное! После короткого разговора с менеджерами мы решили своими глазами увидеть новые монолитные корпуса, сданные как мы поняли всего пару месяцев назад. Любезные жители пропустили нас внутрь одного из подъездов, сказав, что о покупке весьма пожалели. Такого ужаса и разрухи, я не видела даже в самых дешевых из новостроек в области! Отваливающиеся выключатели, голые бетонные стены с отверстиями и следами опалубки, странная зеленая мазня на стенах и полах в холле первого этажа. Поскольку лифтом воспользоваться так не удалось: один был уже сломан, а другие не спешили приезжать, на верхние этажи мы поднялись по лестничным ступеням - со множественными сколами и отсутсвием, какой-либо покрытия. Впервые в жизни я увидела, чтобы краску на стенах клали прямо на бетон, не зашпаклевав при этом швы. В этом ЖК так выглядят не только лестничные пролеты, но и межквартирные холлы. На жилом этаже все коммуникации держались на честном слове. Болтающиеся петли дверей, погнутые щитки, отваливающиеся фрагменты подвесного потолка, ПОЛЫ просто ЖУТЬ! Жаль мы не сделали фотографий. Но это надо увидеть обязательно самим, прежде чем принимать решение о покупке здесь квартиры.
  • Рейтинг: 5. Имя: Екатерина Ослина. Когда был оставлен отзыв: месяц назад
    Очень нравится наш ЖК, мы заехали в конце января 10 корпус с отделкой, насколько светлая квартира, очень много окон, ремонт качественный, все замечания были по мелочам, хотя мы слышали что не всем как нам повезло. По планировке у нас распашенка 2-к на две стороны, большая кухня-гостиная с встроенной построчной зоной и окно во втором с/у - это прям фишечка. Кухня и техника на кухне уже была включена в стоимость. Отмечу что хорошо работают дворники в ЖК, мы переезжали из своего района, был снегопад, еле вылезли, а здесь получше чистят, еще что нас привлекло это бульвар прогулочный и что вся инфраструктура уже открыта, нет ощущения что живем на стройке. Фото прилагаю нашей квартиры
  • Рейтинг: 5. Имя: Виктор Солохов. Когда был оставлен отзыв: 2 недели назад
    Мы купили квартиру в кварталах в 10 корпусе, с чистовой отделкой, и лишней мороки не было - диваны/шкафы расставили, и начали жить. Кухня кстати уже вся была, с мебелью и техникой встроенной, это входит в чистовую отделку от застройщика + в ипотечный договор на квартиру - для нас это было важно, т.к. не было уверенности что хватит средств на ремонт после получения ключей. Как потом посчитали, по стоимости ремонта мы здорово сэкономили, если бы сами делали такой же ремонт и ставили технику на кухню, пришлось бы ~1.5.млн сверху доплатить за ту же самую отделку. Теперь стараемся закрыть пораньше ипотеку и после будем полностью счастливые люди. Квартирой довольны очень, мы купили почти на старте продаж 10 корпуса в 2018, сейчас эта квартира уже в 2 раза дороже стоит, если продать, то можно и ипотеку закрыть, НО, мы не можем найти альтернативы, на что променять наш ЖК, не нашли ничего хорошего.
  • Рейтинг: 1. Имя: Evgeniy Kosenkov. Когда был оставлен отзыв: месяц назад
    Очень странный ЖК. С одной стороны, его расположение недалеко от центра. С другой, крайне неудачный выезд на транспортные магистрали. Вечером простоял в одной лишь пробке на выезд из ЖК более полу-часа. Такое ощущение, что снег здесь зимой вообще не убирают. Притнуться на машине нереально. Цены на паркинг завышенные даже на аренду. Покупка машиноместа нецелесообразна ибо за эти деньги проще чуть добавить и купить целую квартиру в подмосковье.Новые дома издалека выглядят красиво, вблизи все первые этажи в поддеках. Входные двери вставлены не той стороной, а домофоны будто в каких-то выбоинах торчат. Более старые панельные корпуса по соседству выглядят более прилично. Но в них только вторичку можно купить уже. Не советую покупать недвижимость в данном ЖК
  • Рейтинг: 5. Имя: Яна Студилина. Когда был оставлен отзыв: 2 месяца назад
    Для нас, как для большой семьи — это хороший вариант. Детский сад уже построен, еще школу скоро начнут возводить. Помимо этого, работает развивающий клуб и двор для детей интересен и разнообразен. Еще огромный плюс, что метро очень близко расположено, нам как раз удобна именно эта ветка.
  • Рейтинг: 5. Имя: Светлана Крючкова. Когда был оставлен отзыв: 28 октября 2020
    Мы приходим сюда на детские площадки. Они здесь отличные. И покачаться, и полазить, и треки для скейтов и самокатов. Последние не экстремальные, а именно для начинающих. Красивые клумбы со стриженными кустарниками. Много скамеек. Мужу нравится разновысотный газон с деревьями. Он отсекает шум с детских площадок и избавляет от монотонности.
  • Рейтинг: 1. Имя: Мария А.. Когда был оставлен отзыв: 7 марта
    Подыскиваем с мужем квартиру в Юго-Восточном округе, чтобы быть поближе к родителям. Заезжали посмотреть и ЖК кварталы 21/19. В первую очередь, меня удивил порядок цен на квартиры в готовых и строящихся корпусах с учетом геолокации района. В окресностях хостелы, жд, промзоны. Из всей инфраструктуры застройщиком сдан один малюсенький садик на огромный конгломерат высоток. При этом цены на квартиры без отделки выше, чем во многих ЖК в центре. Цены на подземный паркинг вдвое выше, чем в окрестных ЖК, припарковаться тут даже в дневное время нам удалось несразу. Но! Это не ещё не самое удивительное! После короткого разговора с менеджерами мы решили своими глазами увидеть новые монолитные корпуса, сданные как мы поняли всего пару месяцев назад. Любезные жители пропустили нас внутрь одного из подъездов, сказав, что о покупке весьма пожалели. Такого ужаса и разрухи, я не видела даже в самых дешевых из новостроек в области! Отваливающиеся выключатели, голые бетонные стены с отверстиями и следами опалубки, странная зеленая мазня на стенах и полах в холле первого этажа. Поскольку лифтом воспользоваться так не удалось: один был уже сломан, а другие не спешили приезжать, на верхние этажи мы поднялись по лестничным ступеням - со множественными сколами и отсутсвием, какой-либо покрытия. Впервые в жизни я увидела, чтобы краску на стенах клали прямо на бетон, не зашпаклевав при этом швы. В этом ЖК так выглядят не только лестничные пролеты, но и межквартирные холлы. На жилом этаже все коммуникации держались на честном слове. Болтающиеся петли дверей, погнутые щитки, отваливающиеся фрагменты подвесного потолка, ПОЛЫ просто ЖУТЬ! Жаль мы не сделали фотографий. Но это надо увидеть обязательно самим, прежде чем принимать решение о покупке здесь квартиры.
  • Рейтинг: 4. Имя: Татьяна Ш. Когда был оставлен отзыв: 18 сентября 2020
    Хороший современный ЖК, чисто, красивые дома и подъезды. Минусы: пока проблемы с инфраструктурой- мало магазинов, в т.ч. с продуктами, не купить мясо, рыбу, молочку. Детский сад уже год стоит построен-отделан, но его не принимают. Детей возят в переполненный д/с в 1км, а с общественным транспортом не очень .... Пока нет своей школы (см. детсад). Рядом нет хорошего фитнес-центра. Зато метро открыли)))
  • Рейтинг: 4. Имя: Всеволод. Когда был оставлен отзыв: 23 марта
    Я живу в панельке 2ой очереди, и мне, как и соседям, считаю, повезло, т.к. ценник был уже на сданное жилье ниже рынка. Стандартная п44, этим все сказано, но гораздо симпатичнее, чем дома начала нулевых. Инфраструктура минимально достаточная, и все мы прекрасно понимаем, что ждать полноценной инфраструктуры будем ещё 2-3 года. Но соседям из монолитных новостроек повезло явно меньше. Мопы действительно ужасающие, а цены, для тех, кто хочет купить сейчас заоблачные. Я покупал уже через год после сдачи дома в 2019. 74 метра плюс 2 балкона, которые суммарно 8 метров за 12,4 без отделки. И это уже была самая высокая цена. Сейчас вижу продают в 3ей очереди монолит без отделки 72 метра без балконов почти за 20. И это с учётом того, что только в черновую отделку придётся вложиться плюсом 500к к отделке по сравнению с панелькой, т.к. шпаклевки и стяжки в монолит уйдёт в несколько раз больше. Стоит ли такая овчинка выделки, очень большой вопрос? Но это вопрос уже к ковиду, и рынку после него
  • Рейтинг: 4. Имя: Надежда. Когда был оставлен отзыв: 3 июля 2020
    Интересное и современное благоустройство дворов, безбордюрная среда, пространство между домами без машин, современные классные площки для детей, спорта, отдыха. Озеленение радует глаз. Входные группы хорошие. Смущает соседство с промзоной и полуразрушенными зданиями вплотную к территории, ну и конечно железнодорожный переход за углом просто адское место. Хочется верить, что есть планы по реконструкции всего этого места. А то какой-то сюр.. встреча двух миров.

Связаться с нами

Инфраструктура

ЖК «Кварталы 21/19»

Москва, 2-й Грайвороновский проезд

Москва

Москва

101000