ЖК «balance (баланс)»

Москва, Рязанский проспект

ЖК «balance (баланс)»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс balance – это квартал бизнес-класса, в состав которого входит двенадцать монолитных зданий высотой от 9 до 30 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты.

Квартал находится на месте бывшей промзоны, на просторной территории площадью 27,5 гектаров, в ЮВАО, на Рязанском проспекте, рядом с улицами Окская, Федора Полетаева и Зеленодольская, недалеко от Волгоградского проспекта, в 5 километрах от МКАД и ТТК, в пятистах метрах от метро «Окская улица», в полутора километрах от метро «Рязанский проспект», примерно в двух километрах от метро «Кузьминки», недалеко от площади Славы.

На личном автотранспорте путь от balance до Садового кольца при отсутствии пробок займет порядка двадцати минут.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя множество объектов – детские сады, школы, поликлинику, фитнес-центр с бассейном, футбольное поле, кафе, рестораны, кофейни, салоны красоты, офисы и сервисные службы.

В радиусе двух-трех километров от balance находятся: детские сады № 817, № 855, № 1438, № 2003, школа им. Маршала В.И. Чуйкова, школы № 2090, № 1208, № 1363, № 329, частная школа «Личность», педагогический колледж № 10, техникум сервиса и туризма № 29, Многопрофильный центр образования, Центр кадетского образования, детская поликлиника № 48, детская поликлиника «Преамбула», детский санаторий № 65, городская поликлиника № 9, медицинский центр «Мы и дети», супермаркеты («Пятерочка, «Дикси», «Перекресток», «Магнит», «Верный», «Ярче!», Billa), гипермаркет «Лента», магазины «Красное и Белое», «Спортмастер», торговые центры «Рязанский», «Мираж», «Будапешт», театр Геннадия Чихачева, театр «Русский балет», Московский губернский театр, управа района Рязанский, центр социального обслуживания.

Экологическая ситуация здесь удовлетворительная. Рядом с кварталом находятся промзоны, заводы и железная дорога, но недалеко расположено несколько зеленых зон: сквер Федора Полетаева и Кусковский лесопарк, площадь которого составляет 310,5 гектаров, лесопарк Кузьминки. Кроме того, на территории квартала выполнено значительное озеленение.

Надежность застройщика

Квартал balance построила основанная в 1995 году группа компаний «Главстрой». Это крупная строительная организация, работающая в нескольких российских регионах (Москва и Московская область, Сочи, Иркутск, Ярославль).

Основное направление деятельности предприятия – комплексное освоение территорий, строительство крупномасштабных жилых комплексов, кварталов и микрорайонов с сопутствующей социальной инфраструктурой. Земельный банк компании насчитывает более 1000 гектаров.

Входящие в состав ГК «Главстрой» организации занимаются не только девелопментом и строительством, но и производством строительных материалов. Компания самостоятельно производит подбор подходящих участков для строительства, выполняет проектные и строительно-монтажные работы, продает готовую недвижимость.

На счету ГК «Главстрой» десятки реализованных проектов. В Москве и Московской области компания построила жилые комплексы: «Мичуринский», «Центральный», «Яуза-парк», «Юго-Западный», «Столичный», «Береговой», «Долина грез», «Овчинниковский», «на Даниловской набережной», «На улице Профсоюзная, 16», «Молодогвардейский», «Подольские просторы».

Архитектура

В квартале представлены одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 28,5 кв. метра до 74,5 кв. метра с потолками высотой 270 см. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой, которая предлагается в светлом и темном вариантах.

Другие особенности и преимущества новостройки – стильные навесные вентилируемые фасады, отделанные клинкерным кирпичом, анодированным алюминием и фиброцементными панелями, функциональные планировки, просторные кухни, широкоформатное остекление, стеклянные стены в квартирах с угловым остеклением, подъезды на уровне земли, просторные лобби с зонами коворкинга, кофейнями и библиотеками в 30-этажных зданиях, индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей, консьерж-сервис, несколько подземных паркингов, собственная парковая зона площадью более 5 гектаров с 600-метровой аллеей, закрытая для посторонних придомовая территория с ландшафтным озеленением, детскими площадками, уличными тренажерами, столами для настольного тенниса, амфитеатром, фонтанной площадью, пространством для проведения выставок и другими объектами.

Застройщик

Главстрой

Тип дома

Монолитный

Отделка

Чистовая

Парковка

Подземная, гостевая

Сдача

2021

Класс

Бизнес

Этажность

от 9 до 30

Корпуса

3 корпуса

Ипотека от банков

Отзывы

  • Рейтинг: 5. Имя: Данил Маркелов. Когда был оставлен отзыв: 3 недели назад
    Для меня аргументом в сторону покупки квартиры тут стала возможность купить квартиру с готовой отделкой. Принять и переехать в готовую квартиру проще, чем делать все самостоятельно. Ну, и сам комплекс конечно на уровне: статусный, продуманный, уютный.
  • Рейтинг: 5. Имя: Вова Фишелев. Когда был оставлен отзыв: 2 месяца назад
    Оформили покупку в прошлом году, уровень сервиса на достойном уровне. Перед бронью менеджер предупреждал о плановом повышении цен, мы оформили бронь с фиксацией цены, чем сэкономили приличную сумму. Вся сделка надолго не затянулась. Ждем ключи в этом году, застройщик регулярно рассылает новости и делает фото и видео отчеты со стройки. Приятно что есть такая обратная связь.
  • Рейтинг: 5. Имя: Vova Maximenko. Когда был оставлен отзыв: 3 месяца назад
    В Балансе у меня однокомнатная квартира в 1м корпусе, покупалась скорее как “вклад” под хороший процент, а теперь есть желание переехать сюда. Сделка проходила больше года назад, все оформление заняло не больше недели. Регистрация ДДУ электронная. Всю сделку вели манагеры застройщика, претензий к обслуживанию никаких нет. Покупкой доволен и я и жена. Об одном жалею, что мало комнат взяли, надо было больше.
  • Рейтинг: 5. Имя: Сергей Конышев. Когда был оставлен отзыв: 4 недели назад
    Планировки хорошие несмотря на то что квартиры небольшие. По отделке никаких вопросов нет, материалы неплохие. Главное еще чтобы качественно сделали.
  • Рейтинг: 5. Имя: Диана. Когда был оставлен отзыв: 5 месяцев назад
    Радует, что вся информация и ход строительства онлайн есть на их сайте. Несмотря на пандемию с марта, темпы и качество строительства на довольно высоком уровне. Отделка выглядит кайф. Из 3 жк остановились на балансе. Сделку, как я понимаю будем оформлять через онлайн магазин (радует втройне) и дистанционно.
  • Рейтинг: 1. Имя: Наталья Карпова. Когда был оставлен отзыв: 23 февраля
    Из окна своего дома наблюдали за строительством ЖК Баланс, что собственно и сподвигло нас на покупку квартиры в новостройке. За что Балансу спасибо, но на этом все. Потому что купить в балансе мы так и не смогли. Ещё в начале февраля цены были довольно адекватные. Зашли к ним в офис оценили их проект, решили с мыслями переспать, а на утро наша Квартира 40 кВ.м. подорожала на 2млн. Что за всплеск цен такой неадекватный? Так уровень доходов возрос резко? Пытались обсудить, что ещё вчера мы выбрали квартиру у них, но нам посоветовали выбрать что-то другое раз уж так произошло. Оценили по ценам все жк в ЮВАО , цена Баланса просто неадекватна!!! Расстроились сначала, что не купили двушку у них - 40 кВ.м. И снова спасибо Балансу! За то, что не купили! Эти онлайн продажи и взаимодействия с клиентом потом ещё скажутся, тем кто там будет жить . Сходили в другой ЖК , где делают человеческие осмотры, посмотрели в бетоне и с отделкой и поняли, что 40 кВ м это в лучшем случае однушка! Как бы мы разочаровались, если бы взяли по онлайн осмотру эту клетушку. Теперь про «бизнес класс ЖК». Какой бизнес соседствующий с гетто ? В наш старый дом на Окской постоянно ходили наркоманы из прилегающего к Балансу района. Они то и будут гулять в вашем парке. Потолки низкие , площади квартир маленькие . В общем , уважаемый баланс , за те деньги было терпимо со всем смириться , но не за те, что вы объявили внезапно с последним повышением! Всем кто берет для себя, а не для сдачи очень рекомендую взвешивать все за и против, а не вестись на уникальность красивого проекта среди промзон и маргинальных личностей.
  • Рейтинг: 3. Имя: Виталий Семёнов. Когда был оставлен отзыв: 2 апреля
    Я хз,мы брали когда двушка с угловым остеклением стоила 8млн (45м2),и нам как раз менеджер ОЧЕНЬ помогла с ипотекой,потому что я ИП и был жёстяк.При этом помогла получить льготнуб ипотеку,притом что у меня двое детей,но от разных браков.Сейчас квартира эта стоит 14млн,и даже не смотря на то,что пришлось взять кредит и на первоначалку,стоимость квартиры уже отбила стоимость выплат с процентами + 2млн.Мы берём с перспективой замены на трёху после выплаты ипотеки.По поводу цен - ну так потому и берут на ранних этапах,что дешевле.По поводу райончика - ну да,после Марьина режет глаз,до Кусково далековато,но с другой стороны то это и есть джентрификационный проект,с ними всегда так- на начальных этапах дёшево,потому что кругом заводы и нет никого,потом когда понятно,что народ пошел,отбивают выгоду.Сейчас присматриваемся в сторону Южного порта,многообещающий проект.
  • Рейтинг: 5. Имя: Влад О.. Когда был оставлен отзыв: 2 апреля
    Строят быстро, в реальности получается комплекс точно как на картинках. Дизайн современный и нестандартный, есть необходимая инфраструктура. Планировки хорошие, хотя квартиры можно было бы нарезать и с более большими площадями. Круче всего конечно евродвушки с двумя спальнями.
  • Рейтинг: 1. Имя: Андрей Т.. Когда был оставлен отзыв: 17 ноября 2020
    Цены!!! В итоге купили однушку на Гарибальди. Вечные пробки вдоль Рязанки и Нижегородской. рядом склады, ж/д ветка грузовая, поэтому толпы черных и прочей нечести, инфраструктуры нет вообще. Инфараструктура это когда у тебя с десяток продуктовых на выбор, есть кафе и рестораны, салоны красоты, и фитнес залы. Там вообще ничего нет. Метро, которое видёт в никуда) нет рядом ни парка, никакой другой зеленой зоны. Жил 30 лет в километре от ЖК Баланс. Какой-то раз меня черт дернул задуматься купить новостройку. Зашел туда и убежал скорее. Переехал в ЮЗАО в итоге и не жалею ни разу, вам желаю того же. На месте ваших детских площадках будут пить и спать местные алкаши, киргизы и наркоманы ! А кусковский парк по весне бензином и керосином пахнет, уж не знаю откуда. и Ходить в него через подземный переход под ж/д ветками вам очень не понравиться, жутковато там ходить, даже мне взрослому мужику. очень портит впечатление от парка этот переход.
  • Рейтинг: 1. Имя: Серафим Х.. Когда был оставлен отзыв: 16 декабря 2020
    Меня привлек блог и рассылка ЖК Balance. То, как они рассказывали о стройке и проекте, внушало доверие. Они заявляют, что строят прогрессивные кварталы, и обещают прогрессивный, современный, добросовестный подход во всем. Я в это охотно поверил, созрел для оформления ипотеки и оставил заявку на сайте. Собственно, на этом прогрессивность Balance закончилась, и началось типичное поведение типичного застройщика - наплевательское и формально-равнодушное. Знаете, тот старый принцип из девяностых “не хочешь - не покупай, твои проблемы”. Итак, сначала отдел ипотеки ЖК, как мне обещали, должен был помочь в оформлении кредита, сделать этот процесс максимально комфортным. На практике менеджер этого отдела перезванивает в лучшем случае через 3-4 дня после получения новостей от банка, адекватно заполнить заявку не может (в разговоре с банком выясняется, что даже сумма кредита заполнено неверно), в курсе держит через раз, безбожно затягивает все сроки, без пинка от продажников не взлетает - птица гордая. После пары таких инцидентов я понял, что ждать от отдела ипотеки нечего, и взялся за дело сам. Изучил сайты аккредитованных банков и подал заявки во все из них. Оговорюсь, что ситуация у меня специфическая, я не наемный работник по трудовому договору, а собственник бизнеса (не самый надежный, по мнению банков, заемщик), поэтому решение вопроса затягивалось, у меня запрашивали дополнительные документы, справки, выписки. Вопрос, казалось бы, решился с Росбанком. Но в последний момент, уже на этапе утверждения ДДУ, банк поменял условия, и мне пришлось отказаться от их предложения. Я продолжил искать выходы из ситуации. Отдел ипотеки Balance, разумеется, палец о палец не ударил; от них если и приходили какие-то предложения и идеи, то все они были либо очевидно невыгодными, либо сильно запоздалыми - работа на очевидный “отвяжись”. В итоге я получил одобрение от ВТБ, условия меня полностью устраивали. С момента начала переговоров прошло около месяца. Всё это время я фактически сам вел переговоры с разными банками и собирал пакеты справок. После того, как я сообщил менеджеру Balance, что одобрение наконец-то получено и я готов подписывать все необходимые документы, он констатировал, что срок бронирования моей квартиры истекает сегодня (та-дам!), мы не успеваем выйти на подписание кредитного договора, и теперь оформить ДДУ можно только в случае перебронирования квартиры по более высокой цене (на 100 000 руб. больше). Ни сочувствий, ни сожалений по этому поводу я не услышал. Зато мне вежливо порекомендовали поискать квартиру подешевле, несколькими этажами ниже, чтобы вписаться в прежний лимит. В целом я не могу сказать, что для меня критично это повышение стоимости , ведь покупка и так достаточно дорогая. Но сам по себе подход совершенно выбил меня из колеи и убил всякое желание что-либо покупать в ЖК Balance, который не способен ничем помочь в оформлении ипотеки, а позитивно настроенному клиенту, который потратил месяц времени и сил на поиск решения, этот так называемый “прогрессивный жилой квартал” повышает стоимость и рекомендует выбрать новую квартиру несколькими этажами ниже. Разумеется, менеджера не должно волновать, что я больше недели выбирал именно эту квартиру и настроен был именно на нее (все-таки покупка за 12 миллионов руб. - это сложный выбор), но попытаться войти в положение, постараться разрешить ситуацию в пользу клиента менеджер, наверное, все-таки должен? Особенно учитывая, что отдел ипотеки сам невероятно непрофессионален и не способен внятно решить ни один вопрос. Наверное, такой подход к клиентам имеет право на существование. Но тогда, наверное, не стоит пускать пыль в глаза громкими фразами о прогрессивности и современности. Можно было бы честно сказать: “мы типичный московский застройщик, который плевать хотел на своих клиентов, их время и желания”. Главное - вовремя повысить цены. А наладить работу внутри своей же организации - это лишнее. Главное очаровать симпатичным маркетингом и красивым пиаром, за которыми не стоит никаких позитивных ценностей, кроме желания побольше заработать. P.S. Прикладываю скрины переписки с менеджером.

Связаться с нами

Инфраструктура

ЖК «balance (баланс)»

Москва, Рязанский проспект

Москва

Москва

101000